「実家をどうすればいいかわからない」

相続した空き家を“負動産”で終わらせないために。
不動産会社だからこそできること

親が住んでいた家を、相続することになった。

でも、自分はすでに別の場所で生活している。

仕事もある。
遠方に住んでいる。
この先、その家に住む予定もない。

それでも、家と土地は残っている。

「この家、どうすればいいんだろう？」

近年、こうした悩みを抱える人が増えています。

空き家の発生原因として「相続」は大きな割合を占めており、親が住まなくなった家について、あらかじめ「誰が住むのか」「売るのか」「貸すのか」「活用するのか」といった方針を決めないまま相続すると、そのまま空き家として残ってしまうケースがあります。

そして、時間が経てば経つほど、建物は老朽化し、管理の手間や費用も増えていきます。

だからこそ私たちは、

「相続してから考える」のではなく、

「相続する前から考える」

ことが大切なのではないかと考えています。

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「相続したけれど、住まない家」はどうなるのか

例えば、こんなケースがあります。

親が長年住んでいた一戸建て。

子どもはすでに別の地域で生活している。

親が亡くなり、その家を相続することになった。

しかし、自分がそこに戻って暮らす予定はない。

最初は、

「とりあえず、そのままにしておこう」

と思うかもしれません。

しかし、空き家は人が住まなくなったからといって、時間が止まるわけではありません。

庭木が伸びる。

雨漏りが起きる。

設備が壊れる。

害虫や害獣が発生する。

不審者が侵入する。

建物が傷んでいく。

そして、維持管理や修繕、固定資産税などの負担も続きます。

「何もしない」という選択も、実はコストがかかる選択なのです。

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「売る」「貸す」「壊す」だけではない

では、実家を相続したらどうすればいいのでしょうか。

答えは、一つではありません。

例えば、

・そのまま自分や家族が住む
・リフォームして活用する
・賃貸物件として貸す
・建物を売却する
・建物を解体して土地として売却する
・建物を解体して土地を活用する
・土地と建物をまとめて売却する

など、さまざまな選択肢があります。

大切なのは、

「売るか、持ち続けるか」

の二択で考えないこと。

その不動産にとって、どの選択肢が一番良いのかを考えることです。

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「古い家だから、売れない」と決めつけない

不動産の相談を受けていると、

「こんなに古い家、売れないですよね？」

という声をいただくことがあります。

確かに、築年数が古く、建物そのものの価値が低くなっているケースもあります。

しかし、

「建物の価値が低いこと」と「土地の価値がないこと」は同じではありません。

建物を解体したらどうなるのか。

土地として見たらどうなのか。

周辺の土地と一体で考えたらどうなのか。

住宅以外の用途は考えられないのか。

建て替えることで新しい価値を生み出せないのか。

不動産は、

「今どう見えるか」

だけではなく、

「これからどう使えるか」

という視点で見ることもできます。

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だからこそ、「不動産の目利き」が必要になる

不動産会社の仕事は、物件を売買することだけではありません。

私たちが大切にしているのは、

「この土地には、どんな可能性があるのか」

を考えることです。

例えば、築50年の古い住宅が建っている土地。

一見すると、「古い家」にしか見えません。

しかし、

建物を解体する。

↓

土地の形状や接道状況を確認する。

↓

周辺の市場を調べる。

↓

どのような需要があるのかを考える。

↓

住宅として売るのか。

賃貸にするのか。

新しい建物をつくるのか。

土地として売却するのか。

さまざまな選択肢を比較する。

そうすることで、

「古い家」だったものが、

「次の人の暮らしをつくる土地」

になる可能性があります。

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相続放棄を考える前に、一度「不動産の可能性」を知る

「この家はいらないから、相続放棄したほうがいいのでは？」

そう考える方もいるかもしれません。

ただし、相続放棄は「いらない不動産だけを手放す」という制度ではありません。

相続放棄をすると、原則として被相続人の財産について相続する権利を放棄することになります。

一方で、相続した土地について一定の要件を満たせば国庫に帰属させることができる「相続土地国庫帰属制度」という制度もあります。

ただし、建物がある土地など、制度の対象外となる土地もあります。

そのため、

「相続放棄しかない」

と最初から決めてしまうのではなく、

「この不動産にはどんな選択肢があるのか？」

を一度確認してみることも大切です。

もちろん、相続放棄をするかどうかは、個々の財産状況や相続関係によって判断が異なります。

相続放棄そのものについては、弁護士や司法書士などの専門家への相談が必要です。

私たち不動産会社ができるのは、

「その不動産にはどんな価値があり、どんな活用・処分の可能性があるのか」

という部分を一緒に考えることです。

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実家の「思い出」と「不動産としての価値」は、分けて考えていい

実家には、金額だけでは測れない価値があります。

子どもの頃に過ごした部屋。

家族で食卓を囲んだ場所。

庭に植えた木。

親が大切にしていた家具。

思い出が詰まった家を、

「売ればいい」

と簡単に割り切れないのは当然です。

だからこそ、私たちは「すぐに売りましょう」と言いたいわけではありません。

むしろ、

「どうしたいのかを一緒に整理する」

ことが大切だと考えています。

住み続けたいのか。

誰かに住んでもらいたいのか。

建物を残したいのか。

建物を壊して土地として次につなげたいのか。

家族の思い出を残しながら、新しい使い方を考えることもできるかもしれません。

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不動産会社に相談するのは、「売ると決めてから」ではない

不動産会社というと、

「売ることが決まったら相談する場所」

というイメージがあるかもしれません。

しかし、私たちはそうではないと考えています。

「どうしたらいいかわからない」段階で相談していい。

むしろ、その段階だからこそ相談してほしい。

売却。

賃貸。

リフォーム。

建て替え。

解体。

土地活用。

それぞれにメリット・デメリットがあります。

大切なのは、最初から一つに決めることではありません。

まず、その不動産がどんな状態なのか。

どんな価値があるのか。

どんな選択肢があるのか。

それを知ることです。

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「空き家問題」を「次の暮らし」につなげる

使われなくなった土地や建物を、どう地域の中で活かしていくのか。

これは、これからの不動産業界にとって非常に重要なテーマです。

空き家は、単なる「古い家」ではありません。

そこには、

土地があります。

建物があります。

地域があります。

そして、その場所を必要とする誰かがいるかもしれません。

だからこそ、

「空き家をなくす」

だけではなく、

「空き家だった場所に、もう一度価値を生み出す」

という発想が必要なのではないでしょうか。

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建築と不動産、両方をやってきたからこそできること

日本総合建創は、建築だけではなく、不動産事業にも取り組んできました。

だからこそ私たちは、

「売れるかどうか」

だけを見るのではなく、

「どうすれば、この不動産の価値を高められるのか」

という視点を持つことができます。

売却する。

リフォームする。

建て替える。

解体する。

活用する。

場合によっては、土地の価値を見直す。

不動産には、一つの正解しかありません。

だからこそ、

不動産の状態を見て、

可能性を考え、

選択肢を整理する。

そこから一緒に考えていきたいと思っています。

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「親から受け継いだ家」を、「次の誰かの暮らし」へ

親が残してくれた家。

それを「負担」と感じてしまうこともあるかもしれません。

でも、見方を変えれば、

そこには誰かの暮らしを始める場所があります。

新しい家族が住むかもしれない。

新しい建物が建つかもしれない。

地域に必要な場所になるかもしれない。

土地として次の所有者へ引き継がれるかもしれない。

大切なのは、

「残すか、手放すか」

だけではありません。

「どうやって次につなぐか」

という選択肢もあります。

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「どうしたらいいかわからない」を、そのままにしない。

空き家の問題は、時間が経つほど複雑になっていきます。

相続。登記。家財整理。建物の状態。土地の境界。

税金。修繕。解体。売却。さまざまな問題が絡み合うからです。

だからこそ、「まだ何も決まっていないから相談できない」ではなく、

「何も決まっていないからこそ相談する」

という考え方を広げたい。

相続する前でも。相続した後でも。空き家になってしまった後でも。

「どうしたらいいかわからない」という段階から、一緒に考えることができます。

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日本総合建創では、不動産に関するご相談を受け付けています

こんなお悩みはありませんか？

・親が住んでいる実家を、将来どうすればいいかわからない
・親から家を相続する予定がある
・すでに実家を相続したが、住む予定がない
・遠方に住んでいて空き家を管理できない
・古い家なので売れるのかわからない
・土地と建物、どちらとして考えればいいかわからない
・解体した方がいいのかわからない
・リフォームして活用できる可能性を知りたい
・売却と賃貸のどちらがいいのかわからない
・相続放棄をする前に、不動産の価値を知っておきたい
・家族が元気なうちに実家の今後について考えておきたい

一つでも当てはまる方は、まずはお気軽にご相談ください。

まだ売却すると決めていなくても構いません。

「売った方がいいのか」

「残した方がいいのか」

「貸した方がいいのか」

「建て替えた方がいいのか」

「解体した方がいいのか」

まずは、その不動産にどんな選択肢があるのかを知ることから始めてみませんか。

日本総合建創では、建築と不動産の両面から、一つひとつの土地・建物の可能性を考え、お客様にとってより良い選択肢を一緒に整理します。

無理に売却をおすすめするのではなく、まずは「知ること」「考えること」から。

大切な家だからこそ、焦って決めるのではなく、これからの未来を一緒に考える。

それが私たちの考える、不動産会社としての役割です。

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不動産について、まずはご相談ください

「何をしたらいいかわからない」でも大丈夫です。

相続前のご相談、相続後の空き家、実家の売却・活用、土地の有効活用など、不動産に関するお悩みをお気軽にご相談ください。

【ご相談いただける内容】

・相続予定の実家について
・相続した不動産について
・空き家の売却について
・土地・建物の査定について
・リフォーム・建て替えについて
・解体・土地活用について
・売却・賃貸などの選択肢について
・不動産の今後についてのご相談

「まだ売るつもりはないけれど、価値だけ知りたい」というご相談も歓迎しています。

不動産の価値を知ることで、相続や今後の暮らしについて考えられる選択肢が増えるかもしれません。

まずはお気軽にお問い合わせください。